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行業(yè)新聞

在資產(chǎn)評(píng)估工作中，特定目標(biāo)的定位是什么？

人氣：199 發(fā)表時(shí)間：2020-12-29 10:34
    資產(chǎn)評(píng)估特定目的是資產(chǎn)評(píng)估的起點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估特定目的是評(píng)估人員在面臨一項(xiàng)具體的評(píng)估時(shí)，必須***先明確的基本事項(xiàng)，它是資產(chǎn)評(píng)估的起點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型選擇具有約束作用，它影響著評(píng)估人員對(duì)被估資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的判斷。我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則------基本準(zhǔn)則》中規(guī)定：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇價(jià)值類(lèi)型，并對(duì)價(jià)值類(lèi)型予以明確定義。”資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)價(jià)值類(lèi)型有約束，且這種約束是***的，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的只能與相對(duì)應(yīng)的價(jià)值類(lèi)型相匹配。資產(chǎn)評(píng)估特定目的決定了資產(chǎn)未來(lái)的存續(xù)條件，資產(chǎn)價(jià)值受制于這些條件及其可能發(fā)生的變化。資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)一定要根據(jù)具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特征選擇與之相匹配的評(píng)估價(jià)值類(lèi)型。按照資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特征與評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性一致性原則進(jìn)行評(píng)估，是保證資產(chǎn)評(píng)估趨于科學(xué)、合理的基本前提。

    資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。任何一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，它所涉及的資產(chǎn)范圍必須接受資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的制約。資產(chǎn)評(píng)估委托方正是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要確定資產(chǎn)評(píng)估的范圍。評(píng)估人員不僅要對(duì)該范圍內(nèi)的資產(chǎn)權(quán)屬予以說(shuō)明，而且要對(duì)其價(jià)值作出專(zhuān)業(yè)判斷。
    資產(chǎn)評(píng)估特定目的也是資產(chǎn)評(píng)估歸宿點(diǎn)，他貫穿于資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估特定目的是一項(xiàng)具體的資產(chǎn)評(píng)估所要達(dá)到的目標(biāo)，是評(píng)估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)，總是為滿(mǎn)足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的，資產(chǎn)評(píng)估特定目的貫穿于資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是資產(chǎn)評(píng)估的一種約束條件或限定條件，同一資產(chǎn)在不同的評(píng)估特定目的下可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。根本原因就是不同的評(píng)估特定目的對(duì)同一評(píng)估對(duì)象的評(píng)估約束條件的差異所致。

       因此，資產(chǎn)評(píng)估特定目的是資產(chǎn)評(píng)估的起點(diǎn)，他是評(píng)估人員在進(jìn)行具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須***先要明確的基本事項(xiàng)，同時(shí)它也是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)和歸宿點(diǎn)，它貫穿于資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程，影響著評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的界定以及對(duì)資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的選擇。

       需要指出的是，在不同時(shí)期、地點(diǎn)及市場(chǎng)條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型的要求也會(huì)有差別。這表明，引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型要求不是抽象的和***的。每一類(lèi)資產(chǎn)業(yè)務(wù)在不同時(shí)間、地點(diǎn)和市場(chǎng)環(huán)境中的發(fā)生，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型要求不是一成不變的。這就是說(shuō)資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的屬性因時(shí)間、地點(diǎn)及市場(chǎng)環(huán)境的變化而確定。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估的特定目的相匹配、相適用，指的是在具體評(píng)估操作工程中，評(píng)估結(jié)果價(jià)值類(lèi)型要與已經(jīng)確定了的時(shí)間、地點(diǎn)、市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)業(yè)務(wù)相匹配，相適應(yīng)。